“金九银十”进入最后倒计时，苏州楼市终于发力了！
上周一周时间狂领6063套住宅房源销许！周末纯新盘湖西上辰首开，均价23656元/㎡，去化火爆！园区又上新730套人才优购房，超2000人抢购……
眼瞅着2020年进入倒计时，开发商摩拳擦掌，要开始冲业绩了！今天苏州楼市情报就详细跟大家聊聊，近期楼市出现的一些值得关注的信号！
买房人泪崩！9月8成城市房价还在涨！苏州二手房价逐步上升！猝不及防！连续四月房价突破万元水平！专家：全国房价进入“万元时代”！
强信号！多地调控政策无差别轰炸性发布！凡是大涨必迎调控！
1、买房人泪崩！9月8成城市房价还在涨！苏州二手房价开始稳步回升！
10月20日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月，在70个大中城市中，新建商品住宅价格有55个城市继续上涨，7个城市持平，8个城市有所下跌。
在70个大中城市二手住宅销售情况上，有50个城市二手房房价继续上涨，3个城市持平，17个城市下跌。
我们再来看看苏州最新的情况是如何：
苏州十月的新建商品住宅房价排名位居全省第二，整体均价28820元/平，环比上个月均价上涨了0.45%；
从最新的冰山指数上我们可以看到苏州最新的二手房房价排名，在40个核心城市二手房涨幅排名中，苏州位列28名，你别看名次不高，但相比前几期的涨幅排名来看，苏州是保持了一个长期稳步上涨的趋势的！
从总的市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比8月有所放缓。整体看，当下房价依然处于高位中。
▲ 数据来源国家统计局，由大伟看楼市整理
2、猝不及防！连续四月房价突破万元水平！专家：全国房价进入“万元时代”！
根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10211元、10448元和10063元。早在之前，还有很多人认为受疫情影响房价会有所下跌，甚至还举出了当时恒大75折优惠，称其为是开始。结果到了下半年，根据国家统计局数据显示，全国房价仍然稳定上涨。新冠疫情这种超级事件，也没有让房价摇晃，只是让商品房交易量一度暴跌，然后又回正了。且在平均单价超过万元大关的地级市均价排行中，苏州成功挤进前三强，位居第三，仅次于三亚和珠海！目前，江苏的普通地级市中，只有镇江和宿迁平均单价没有过万元大关。值得一提的是今年前三季度全国 GDP 增速也开始回正，达到72.2786万亿人民币，同比2019年增长 0.7%，也是今年首次回正。预测2020年，美国GDP下跌4.3%，日本下跌5.3%，德国下滑6%，法国和英国下滑9.8%，印度下滑10.3%。我国2020年GDP总量将为美国的73%，成为近百年来首位与美国GDP最为接近的国家。金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。3、强信号！多地调控政策无差别轰炸性发布！凡是大涨必迎调控！
截至10月底，除了北京、上海、广州、长沙4个城市，其他城市全部出台楼市新政，将新一轮楼市调控推向“史上最严”的高度！远的不说，十一小长假过后，又有一批城市突发楼市调控！10月15日，无锡发布重磅消息，将第二套住房公积金个人住房贷款利率由3.25%上调至3.575%，即按照同期首套住房公积金个人房贷率1.1倍执行。10月10日，吉林省长春市发布通知，调整住房公积金贷款首付款比例，进一步加码调控。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万㎡，据实备案；备案价格一年内不得调整。同一天，绍兴市住建局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，强调严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。很明显，哪个城市楼市过热，就要出台政策进行规范，不管是不是重点监控之列、也不分一二、三四线，调控大网全面覆盖！甚至还有很多不在约谈名单之列的如徐州、无锡、绍兴也主动加强了调控、主动收紧。
那么，在当下“房住不炒”仍是全国楼市主旋律的情况下，买房人在未来的置业中一定要认清这三点！一，楼市普涨时代过去，大分化模式开启。一旦失去了大水漫灌的加持，楼市普涨就失去了支撑。未来，只有那些经济基本面良好、人口持续涌入、资金不断聚集的区域，还有不断上行的可能。强者恒强，是未来的主旋律。二，楼市有横盘之虞，但无大跌之困。从国家政策来看，“稳楼市“是这几年的主基调；从房地产经济、土地财政依赖来看，房地产仍旧举足轻重，无论是国家层面还是城市层面，都不会放任大跌。三，大分化时代，不是每个城市都值得选择，也不是哪种房子都有前景。在经济新常态之下，一定要守住中心城市和大都市圈，守住商品住宅这一核心资产，不要将有限的资金浪费在各种各样的“非标”房子上。
*文中部分图片及信息来源自网络
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